담보로 근저당권을 설정해 놓은 채권자는 채무자가 돈을 갚지 않으면 해당 부동산을 임의경매에 부칠 수 있습니다. 부동산경매에 대한 자세한 것은 여기를 보십시오.

	임의경매에 의한 채권회수
	임의경매를 신청하면 법원의 주관 아래 대상 부동산에 대한 매각 절차가 진행됩니다.
	채권자는 매각대금으로부터 배당을 받아 그 채권에 대한 만족을 얻게 됩니다.

	근저당권설정계약서, 원인증서
	임의경매 신청시 근저당권설정계약서와 원인증서(차용증 등)가 반드시 필요한 것은 아닙니다.
	배당을 받을 때는 원인증서를 법원에 제출해야 합니다.

	임의경매와 강제경매의 차이
	경매의 진행과정에 있어서, 임의경매는 강제경매의 절차에 준해서 이루어집니다.
	강제경매는 집행권원을 가진 채권자가 신청할 수 있으나, 임의경매는 근저당권 같은 담보물권을 가진 자가 신청할 수 있습니다.
	공신력의 유무에 차이가 있습니다. 강제경매는 집행권원상의 채권에 하자가 있어도 낙찰자는 소유권을 취득하지만, 근저당권에 이상이 있는 것으로 밝혀지면 낙찰자는 소유권을 취득하지 못합니다.
	강제경매에 있어서는 집행권원상 채권의 부존재, 소멸 등의 하자는 경매절차에 대한 이의사유가 되지 않고 청구이의의 소로써만 불복할 수 있으나, 임의경매에 있어서는 담보권의 부존재 등의 하자는 경매절차에 대한 이의 사유가 됩니다.