임대차는 당사자 일방이 상대방에 대하여 목적물을 사용,수익하게 할 것을 약정하고, 상대방이 이에 대한 차임을 지급하는 것을 약정함으로 성립합니다. 당사자의 합의만으로도 성립하지만, 이를 등기하면 제3자에 대한 대항력이 발생합니다.

	임차권
	임차권은 임차물(토지,건물)을 사용,수익하는 용익권으로 등기를 하여야 임차권이 성립하는 것은 아닙니다.
	임차권에 대하여 등기를 하게 되면 제3자에 대하여 대항력이 생깁니다.

	임차권설정등기
	소유자가 등기의무자, 임차권가 등기권리자가 되어 공동으로 신청거나 법무사에게 위임하여 신청합니다.
	임차권등기를 하게 되면 제3자가 임대물을 양도받더라도 종래의 임대차는 그대로 신소유자와 임차인 사이에 존속합니다.
	주택임대차보호법의 적용을 받는 주택의 임대차는 등기하지 않더라도 임차인이 그 주택의 인도와 주민등록(전입신고)를 마친 때에는 그 익일부터(0:00시) 제3자에게 대항력이 생깁니다.