채무자 또는 제3자가 채무의 담보로 제공한 부동산에 대하여 근저당권을 설정하는 등기입니다. 근저당권은 계속적인 거래관계로 발생하는 다수의 불특정한 채권을 결산기에 채권최고액을 한도로 담보하는 것입니다.

	근저당권 설정계약
	채무에 대한 원인증서와 별도로 당사자간 근저당권설정계약서를 작성하게 됩니다.
	계약서에는 채권최고액, 근저당권자 겸 채권자, 채무자, 근저당권설정자(부동산의 소유자)가 표시되어 있어야 하며, 연월일 및 근저당권에 대한 표현이 있어야 합니다.

	근저당권설정에 따른 등기
	소유자가 등기의무자, 근저당권자가 등기권리자가 되어 공동으로 신청거나 법무사에게 위임하여 신청합니다.
	근저당권설정계약만으로는 담보 부동산에 대하여 권리를 행사할 수 없습니다.
	근저당권 설정등기를 마치게 되면, 근저당권등기보다 후순위의 권리자 보다 앞서 부동산에 대한 권리를 행사할 수 있게 됩니다.